// Virksomheten

Norge

Virksomheten i Norge omfatter Veidekke Entreprenør, Veidekke Eiendom og Veidekke Industri.

Året 2008 ble godt for Veidekkes norske virksomhet. Omsetningen ble 13 997 MNOK (13 369 MNOK) og resultatet før skatt ble 726,1 MNOK
(1 204,5 MNOK).

Entreprenørvirksomhet

Enheten, som omfatter landsdekkende bygg- og anleggsvirksomhet, fikk i 2008 NOK et år med meget gode økonomiske resultater og betydelige forbedringer på området helse, miljø og sikkerhet (HMS).

I 2008 var virksomhetens omsetning 10 660 MNOK (9 855 MNOK). Resultat før skatt ble 707,9 MNOK (643,0 MNOK) hvilket ga en resultatmargin
på 6,6 % (6,5 %).

De gode resultatene kan først og fremst tilskrives et høyt aktivitetsnivå med gjennomgående god utnyttelse av produksjonsressursene, samt kontinuerlig forbedringsarbeid med fokus på samspill med kundene, økt medarbeiderinvolvering, trivsel, HMS og bedrede prosjektmarginer. Spesielt er det grunn til å trekke frem forbedringsprosessen “Vi i Veidekke", der man gjennom involvering av ansatte forbedrer måten man planlegger og gjennomfører prosjektene på.

I løpet av 2008 ble det samlede bygg- og anleggsmarkedet i Norge svakere, blant annet som en følge av finanskrisen. Ved utgangen av året var markedet preget av betydelig usikkerhet med økende regionale og markedsmessige variasjoner. Den økte offentlige etterspørselen som del av regjeringens motkonjunkturpolitikk er positiv, men vil ikke kunne kompensere fullt ut for svekkelsen i det private markedet.

Veidekke Entreprenør inngikk i 2008 en rekke større kontrakter med offentlige og private kunder. Blant de større kontraktene kan nevnes byggingen av Lørentunnelen og nytt kollektivknutepunkt på Økern. Begge kontraktene er i Oslo og utføres for Statens vegvesen med samlet kontraktssum på ca. 860 MNOK. Andre kontrakter er bygging av boligprosjektet Kanalveien på Lillestrøm utenfor Oslo for Olav Thon Gruppen med kontraktssum på ca. 280 MNOK, bygging av Statens Hus i Stavanger for Brage Stavanger AS til ca. 240 MNOK og nytt kontorbygg på Forus for Subsea 7 Eiendom med kontraktssum på ca. 200 MNOK.

Ved utgangen av året var ordrereserven 6 579 MNOK. Det er en reduksjon på 27 %, sammenlignet med ordrereserven ett år tidligere, som var på 9 030 MNOK.

Eiendomsutvikling

Enheten omfatter utvikling av boliger i egen regi, samt yrkesbygg for privat og offentlig virksomhet. Virksomheten er konsentrert i og rundt de største norske byene.

I 2008 hadde virksomheten en omsetning på 632 MNOK (1 389 MNOK). Resultat før skatt ble -49,9 MNOK (431,4 MNOK).

Resultatet er preget av et vanskelig boligmarked, noe som medfører lavt bidrag fra boligsalg og reduserte marginer. Dessuten er selskapets aksjepost i Hansa Property Group nedskrevet med 93 MNOK. Denne nedskrivningen må sees i sammenheng med at resultatet for 2007 inkluderte en salgsgevinst på 220 MNOK fra salget av eiendommer til Hansa Property Group. Det er inntektsført en gevinst på 60 MNOK knyttet til salg av et næringsprosjekt på Skøyen i Oslo.

Etter flere år med godt salg av boliger, avtok aktiviteten høsten 2007. Gjennom hele 2008 var etterspørselen etter nye boliger svært lav. Spesielt gjaldt det blokkleiligheter, som er Veidekkes viktigste produkt på boligsiden. Dette har hatt konsekvenser for salget av ferdigstilte boliger, for salget i igangværende prosjekter og for igangsettingen av nye boligprosjekter.

Veidekke har i 2008 ferdigstilt 542 (819) boliger, og det er igangsatt 28 (273) boliger fordelt på 2 (11) prosjekter. Ved utgangen av 2008 hadde virksomheten i Norge 185 (699) boliger under produksjon, fordelt på 6 (15) prosjekter. Av boliger under produksjon er det 72 (166) som ikke er solgt. I tillegg var det ved årets utgang 110 (96) ferdigstilte, usolgte boliger fordelt på 8 prosjekter. Av disse er 69 boliger leid ut inntil videre. Eksponeringen anses som relativt lav, og ventes redusert ved salg det kommende året. I forbindelse med årsavslutningen er det foretatt en verdivurdering av den enkelte tomt i porteføljen uten at det er funnet grunnlag for at det bør foretas nedskrivninger.

Innenfor næringsmarkedet er det igangsatt to prosjekter på til sammen 13 000 kvadratmeter. Prosjektene er lokalisert i Skien og Porsgrunn og er hovedsakelig leid ut til offentlig virksomhet.

Ved årsskiftet var 1 929 MNOK (1 844 MNOK) bundet opp i eiendomsvirksomheten i Norge. I Norge utgjør tomtebanken til sammen 3 300 (3 400) boenheter ved utgangen av 2008. Det prioriteres nå å fortsette utviklingen av tomtebanken, slik at prosjektene er klare for salg og bygging når etterspørselen etter hvert kommer tilbake. Fortsatt vil det være krav om minst 50 % forhåndssalg før nye prosjekter blir igangsatt.

Industri

Enheten omfatter landsdekkende virksomhet innen områdene asfalt, pukk og grus, veivedlikehold, riving/maskinentreprenør og gjenvinning av næringsavfall.

I 2008 var omsetningen på 3 293 MNOK (2 907 MNOK). Resultat før skatt var 68,1 MNOK (130,1 MNOK). Resultatnedgangen i 2008 er knyttet til negative resultater innen området veivedlikehold, samt tilhørende avsetninger for fremtidig tap på enkelte kontrakter.

Asfaltvirksomheten hadde i 2008 en omsetning på 2 138 MNOK (1 799 MNOK) med en resultatfremgang sammenlignet med året før. Aktivitetsnivået var preget av tidlig sesongstart og var høyt i store deler av året, men med betydelig lavere offentlig etterspørsel i årets siste måneder. Gjennom 2008 har det pågått forbedringsarbeid i alle deler av virksomheten med fokus på medarbeiderinvolvering, produktivitet og HMS. Forbedringsarbeidet videreføres i 2009.

På grunn av høy oljepris gjennom 2008 ble det totale produksjonsvolumet i det norske asfaltmarkedet redusert med 3 % sammenlignet med 2007. Kolo Veidekke er Norges største asfaltentreprenør og oppnådde en markedsandel på ca. 32 %, som er på samme nivå som året før.

Pukk- og grusvirksomheten kan vise til vekst i 2008 og fortsatt god lønnsomhet. Omsetningen ble 445 MNOK (393 MNOK). Veksten kan tilskrives generell høy aktivitet innenfor bygg- og anleggsmarkedet samt noen mindre oppkjøp.

Veidekke er Norges nest største leverandør av pukk og grus. I lys av de mange oppgavene samfunnet står overfor innen samferdselsområdene vei og jernbane, er utsiktene for denne virksomheten gode. Det ventes imidlertid at etterspørselen i det private markedet vil falle noe i 2009.

Området veivedlikehold omfatter drift og vedlikehold av riks- og fylkesveier. Omsetningen i 2008 ble 302 MNOK (308 MNOK), med betydelig negativt resultat. Dette har sammenheng med svak lønnsomhet på igangværende kontrakter og avsetninger knyttet til forventet fremtidig tap. Det er iverksatt omfattende tiltak for å bedre resultatene innen dette området, med fokus på styrking av organisasjonen, kalkulasjon og økt drifts- og kontraktskompetanse.

Gjenvinningsvirksomheten hadde i 2008 en omsetning på 493 MNOK (379 MNOK) med en inntjening på nivå med 2007. Omsetningsøkningen er et resultat av organisk vekst og noen mindre oppkjøp. Forbedringsarbeid knyttet til kunder og produktivitet samt nye deponikrav fra myndighetene gir grunnlag for ytterligere utvikling de kommende årene.

På tross av forventet redusert etterspørsel fra det private bygg- og anleggsmarkedet vil myndighetenes motkonjunkturpolitikk gi økte muligheter i 2009 for Veidekkes industrivirksomhet.

Sverige

Veidekkes virksomhet i Sverige er etablert i de tre vekstområdene Stockholm, Göteborg og Skåne, og omfatter entreprenør- og eiendomsutviklingsvirksomhet.

Den samlede omsetningen i 2008 ble 3 177 MNOK (3 165 MNOK). Resultat før skatt ble 154,5 MNOK (108,7 MNOK). Eiendomsvirksomheten viser fortsatt god lønnsomhet, og alle entreprenørenhetene oppnådde også fremgang sammenlignet med året før. Mot slutten av året gikk imidlertid ordreinngangen ned som følge av et svekket marked, noe som gjorde det nødvendig å igangsette arbeid med kapasitetstilpasninger.

Entreprenørvirksomhet

Den svenske entreprenørvirksomheten hadde i 2008 en omsetning på 2 801 MNOK (2 756 MNOK), med et resultat før skatt på 52,7 MNOK (-4,3 MNOK).

Byggmarkedet ble svekket i løpet av året som følge av konjunkturnedgang og finansuro. Markedsnedgangen gjelder både produksjon av boliger og yrkesbygg. Anleggsmarkedet med tunge infrastrukturprosjekter fortsatte derimot å øke, spesielt i Stockholmsområdet.

Etter tap i 2007 viser virksomheten i Göteborgsområdet nå stabil utvikling innen både bygg og anlegg. Boligmarkedet ble imidlertid svakere mot slutten av året, og det har også påvirket ordreinngangen.

Entreprenørvirksomheten i Skåne viser stabil utvikling og positive resultater. Ordreinngangen er noe svekket, men tiltak er iverksatt for å tilpasse ressursene til et svakere marked.

Anleggsvirksomheten i Stockholmsområdet hadde en meget positiv utvikling i 2008. Markedet utvikler seg positivt, ordrereserven er styrket og organisasjonen er bygd opp for å kunne ivareta de mulighetene som kan komme. I 2008 kjøpte virksomheten to pukkverk, noe som er viktig for å kunne delta i de store prosjektene som forventes å komme i tiden fremover.

Også byggvirksomheten i Stockholm viser en positiv utvikling med bedrede resultatmarginer. Store deler av omsetningen stammer fra "samverkansentreprenader" (forhandlede kontrakter) innen næringsbygg, og tilgangen på slike prosjekter ser fortsatt positiv ut. Omfanget av nye boligprosjekter i egen regi og for eksterne kunder har minsket kraftig.

Ved årsskiftet var den totale ordrereserven i den svenske entreprenørvirksomheten 2 479 MNOK (2 222 MNOK). Økningen er hovedsakelig en følge av en stor tunnelkontrakt på Norra Länken i Stockholm, som ble inngått på begynnelsen av året. Byggherre er Vägverket og kontraktssummen er 994 MNOK.

Eiendomsvirksomhet

Eiendomsvirksomheten (Veidekke Bostad) hadde en omsetning i 2008 på 720 MNOK (768 MNOK). Resultatet før skatt ble 101,8 MNOK (113,0 MNOK).

Veidekke Bostad lyktes i å få frem flere byggeklare prosjekter mens boligmarkedet var på topp i 2007 og i begynnelsen av 2008. Dette førte til stor produksjon av boliger i 2008 og et godt resultat. De nyetablerte eiendomsvirksomhetene i Skåne og i Göteborg bygges gradvis opp.

Veidekke Bostad inngikk i 2006 et samarbeid med det nederlandske eiendomsselskapet Bouwfonds Property Development. Det første store boligprosjektet er gjennomført med et meget tilfredsstillende økonomisk resultat, og flere nye prosjektmuligheter er kommet til.

I løpet av 2008 ble det etablert en ny enhet for utvikling av prosjekter innen næringseiendom. Dette er en langsiktig satsing, som vil bidra til å styrke den samlede svenske virksomheten.

I 2008 ferdigstilte Veidekke Bostad 501 (307) boliger, og det ble igangsatt 32 (562) boliger fordelt på 2 (9) prosjekter. Ved utgangen av 2008 hadde virksomheten i Sverige 453 (922) boliger under produksjon, fordelt på 11 (21) prosjekter. Av boliger under produksjon er det 29 (11) som ikke er solgt. I tillegg var det ved årets utgang 3 (0) ferdigstilte, usolgte boliger.

Ved årsskiftet var 284 MNOK (259 MNOK) bundet opp i eiendomsvirksomheten. Ved utgangen av året omfattet tomtebanken til sammen ca. 3 600 boligenheter. Det ble ervervet byggerettigheter for 700 boliger, hvorav en stor del er opsjonsbaserte, noe som minsker behovet for kapital i utviklingsperioden.

Danmark

Virksomheten i Danmark omfatter entreprenørselskapet Hoffmann A/S og Hoffmann Ejendomme A/S.

Samlet omsetning i 2008 ble 2 101 MNOK (2 846 MNOK), og resultatet før skatt ble -19,3 MNOK (-98,5 MNOK).

Det var Danmark som først merket konjunkturnedgangen i Skandinavia. Allerede i slutten av 2007 stoppet boligbyggingen opp, og gjennom 2008 ble også markedet for næringsbygg hardt rammet. Anleggsmarkedet er imidlertid på et stabilt nivå og vil stige i de nærmeste to årene som følge av investeringer i vei og jernbane.

Entreprenørvirksomhet

Den danske entreprenørvirksomheten klarte å nå målet om et resultat i balanse i 2008. Omsetningen ble på 2 073 MNOK (2 780 MNOK). Resultat før skatt ble 13,2 MNOK (-88,1 MNOK).

Entreprenørvirksomheten oppnådde gode resultater fra aktivitetene på Fyn og Jylland og fra aktivitetene innen anlegg, renovering og teknikk på Sjælland. Produksjonen på de prosjektene som ga tap i 2007, er nå avsluttet innenfor de forventede øko- nomiske rammer. Som en følge av disse problemprosjektene er det blitt gjennomført et omfattende forbedringsarbeid inspirert av lignende prosesser i Veidekke Entreprenør i Norge. Dette har ført til at resultatene ble betydelig forbedret mot slutten av 2008.

Innenfor området helse, miljø og sikkerhet (HMS) er Hoffmann bransjeledende i Danmark. I løpet av 2008 falt H-verdien til 9 (15), og sykefraværet er nede på 2,3 % (3,3 %).

Hoffmann inngikk i 2008 flere nye kontrakter. Av disse kan nevnes renovering og modernisering av Glostrup storsenter for Steen & Strøm Danmark A/S til 216 MNOK og utbygging av transportanleggene på Kullhavnen på Stigsnæsværket for DONG Energy til 181 MNOK.

Ved utgangen av året var ordrereserven på 1 298 MNOK. Dette er en reduksjon på 31 % i forhold til ordrereserven ett år tidligere på 1 881 MNOK.

Eiendomsvirksomhet

I 2008 hadde Hoffmann Ejendomme A/S en omsetning på 50 MNOK (163 MNOK) og et resultat før skatt på -32,5 MNOK (-10,4 MNOK). I resultatet inngår en nedskrivning på ferdige usolgte boliger på 8 MNOK samt en avsetning på 13 MNOK knyttet til mulig tap på et boligprosjekt med kvalitetsproblemer.

Ved årsskiftet var 291 MNOK (243 MNOK) bundet i eiendomsvirksomheten. Ved utgangen av året omfattet tomtebanken til sammen 600 boligenheter.

Hoffmann Ejendomme hadde ved årsskiftet ingen boligprosjekter under arbeid, men hadde 17 ferdigstilte, usolgte boliger.

Øvrig virksomhet/Annet

Veidekkes eierrolle innen OPS Infrastruktur (Offentlig-Privat-Samarbeid) er regnskapsført under Øvrig Virksomhet/Annet. Veidekke eier 50 % av prosjektselskapet Allfarveg AS, som var byggherre for prosjektet E39 Lyngdal-Flekkefjord og som også har driftsansvaret for veien frem til 2031.

Under Øvrig virksomhet/Annet ligger også gjenværende aktiviteter utenfor Skandinavia. Dette gjelder Veidekkes mangeårige engasjement i Øst-Afrika gjennom selskapet Noremco.