// Kvalitet i funksjon og utførelse
Victoriagården, som ble utviklet og solgt av Veidekke Eiendom og oppført av Veidekke Entreprenør, er et resultat av NOK en vellykket totalleveranse fra Veidekke.
Victoriagården fremstår som et kvalitetsbygg, så vel i fasade, som i funksjonalitet og utførelse. Her er det skapt et godt bo- og forretningsområde midt i sentrum av Sandvika i Bærum. I tillegg er det benyttet en rekke moderne løsninger for å skape høy bokvalitet og komfort.
Revitalisert sentrum
Bærum kommune ønsker å bringe mer liv til det gamle sentrum mot øst ved å legge til rette for flere boligbygg, slik at det ikke blir liggende øde og forlatt etter at kontorer og butikker stenger på ettermiddagen. Her lå den gamle Victoria Linoleumsfabrikk, som de senere årene ble brukt til diverse mindre aktiviteter og virksomheter. Etter hvert var murbygningen i så dårlig forfatning at riving var det eneste aktuelle alternativet. Dermed fikk Veidekke anledning til å bidra til en positiv utvikling av Sandvika sentrum ved å revitalisere området og gjøre det mer attraktivt å bruke, både på dag- og kveldstid.
Publikumsvennlig virksomhet
Et krav for tildelingen av prosjektet var at det skulle inneholde en kombinasjon av bolig- og næringsarealer, med publikusrettet virksomhet i forkant, som kaféer og butikker, ut mot promenaden som strekker seg langs Sandvikselven.
Victoriagården består av fem bygg med en samlet grunnflate på nær 12 000 m2 over syv etasjer. Rundt 8 600 m2 er satt av til 99 høystandard leiligheter, i størrelser fra 50 til 200 m2. Til hver leilighet hører romslige balkonger eller gedigne terrasser på inntil 100 m2. De fleste leilighetene er plassert slik at de vender mot syd og vest, med gode lys- og utsiktsforhold. Forretningslokalene er lagt til underetasjen, mot promenaden og elven. Kontorlokalene er plassert i det bakerste av de fem byggene.
Parkeringsplasser og boder er lagt i to underetasjer, med heiser opp til leilighetene. Oppå det øverste nivået av parkeringsplasser er det støpt et lokk, hvor det er anlagt et tun med gress, trær og busker, samt stier og lekeområder. Området er kun for beboerne og er lagt så høyt i terrenget at det ikke er innsyn eller adgang fra omkringliggende gatenivåer. Dette gir beboerne skjerming mot støy og innsyn, samt sikring mot at uvedkommende kommer inn på området.
Energieffektive løsninger for oppvarming
Til oppvarming av byggene er det brukt vannbåren varme fra et fjernvarmeanlegg i Bærum. Internt i bygget er det to forskjellige vannsystemer; et for varmt tappevann og et for oppvarming. Vann til oppvarming går i et eget lukket system, hvor vannet blir varmet opp av fjernvarmevannet i en varmeveksler for å unngå at smuss kommer inn i systemet for vannbåren varme.
Det er brukt mye glass på fasadene for å gjøre leilighetene lyse og trivelige, med godt utsyn. Her er det brukt vinduer med "solstopp" i glasset, som er et belegg som reflekterer mye av varmen i solstrålene. Der hvor det er vanskelig å komme til, er det brukt såkalt selvrensende glass. Dette er glass som er behandlet med et stoff som gir en kjemisk reaksjon, slik at vanlig smuss blir skylt av når det regner. På grunn av strenge støykrav er det også benyttet vinduer med en spesielt lyddempende effekt. Disse vinduene er ekstra tykke og tette, og vil derfor også motvirke varme- og energitap.
I de fleste leilighetsbygg som bygges i dag, benyttes det såkalte baderomskabiner som er ferdigprodusert i fabrikk. Slik er det også i Victoriagården. Fordelen med slike kabiner er at de er produsert under tørre og kontrollerte former. Selve kabinene blir støpt i former, med riktig fall, og fliser legges maskinelt. Badene heises på plass inntil en sjakt hvor det går vann- og avløpsrør som badet kobles til. Denne måten å bygge bad på gir også høyere effektivitet på byggeplass.
Få feil gir høy tilfredshet
Salget av leilighetene startet høsten 2006, og i løpet av høsten var nesten alle leiligheter solgt. Det gjenstår kun et mindre antall leiligheter som ligger ute for salg eller resalg. Overlevering av leilighetene skjedde i perioden august – desember 2008. 70 % av leilighetene ble overlevert uten noen feil, noe som er svært bra. De feilene som ble påpekt, var i hovedsak småting. Ved overlevering av siste leilighet var også tunet helt ferdigstilt. Beboerne har gitt uttrykk for at de er svært fornøyd.
Næringslokalene var ferdigstilt i februar 2009, og var på det tidspunkt nesten 100 % utleid. Kontorbygget i bakkant av gården er overtatt og innflyttet av leieboerne. Total salgsverdi for leilighetene var ca. 425 millioner kroner.