VIRKSOMHETEN

Entreprenørvirksomheten

I entreprenørvirksomheten i Norge og Danmark driver enhetene landsdekkende bygg- og anleggsvirksomhet, mens virksomheten i Sverige er konsentrert til regionene rundt Stockholm og Göteborg og i Skåne.

Totalt hadde entreprenørvirksomheten en omsetning på 12 095 MNOK i 2009 sammenlignet med 15 534 MNOK i 2008. Resultatet ble 605,7 MNOK mot 773,8 MNOK i 2008. Dette tilsvarer en resultatmargin på 5,0 %, det samme som i 2008.

Norge

Veidekke Entreprenør har i mange år hatt en stabil og meget god utvikling. Med en resultatmargin på 6,4 % (6,6 %) ble denne trenden videreført også i 2009. Samlet omsetning i 2009 ble 8 121 MNOK (10 660 MNOK) og resultatet 523,7 MNOK (707,9 MNOK).

Tatt i betraktning det svært krevende markedet gjenspeiler resultatet et meget godt arbeid i hele organisasjonen. Pr. 1. januar 2009 ble det gjennomført en mindre justering av virksomhetsgrensen mellom Veidekke Industri og Veidekke Entreprenør ved at noe entreprenørpreget virksomhet ble overført til Veidekke Entreprenør. Korrigert for dette var volumnedgangen fra 2008 til 2009 på nærmere 30 %.

Markedet var betydelig svakere i 2009 enn året før. Veidekke Entreprenør fokuserte på å håndtere den endrede markeds-situasjonen på en måte som både vil gi gode resultater i et kortere perspektiv og som skal danne grunnlag for økt styrke i et lengre perspektiv. Virksomheten unngikk nedbemanninger i 2009, og arbeidet systematisk med rekruttering og kompetanseutvikling. Forbedrings- og utviklingsprosessen “Vi i Veidekke” ble også videreført. Dette er en viktig del av det kontinuerlige arbeidet med å få til bedre planlegging og gjennomføring av det enkelte byggeprosjekt gjennom involvering av alle medarbeiderne i prosjektet.

Utviklingen i 2010 vil i stor grad avhenge av de generelle økonomiske rammebetingelsene. Norsk og internasjonal økonomi vil trolig preges av hyppige svingninger, noe som også vil prege bygg og anlegg.

Veidekke Entreprenør inngikk i 2009 en rekke større kontrakter med private og offentlige kunder. Blant kontraktene kan nevnes betongarbeider i forbindelse med byggingen av Hardangerbrua med kontraktssum på ca. 330 MNOK, og utvidelse av Sørlandssenteret for Olav Thon Eiendomsselskap AS og Vital Forsikring ASA med kontraktssum på ca. 570 MNOK. I tillegg kommer fire veiprosjekter for Statens vegvesen med samlet kontraktssum på ca. 1 800 MNOK. Mot slutten av året fikk vi kontrakt på et leilighetsprosjekt, Strandli-veien på Kolbotn utenfor Oslo, med en kontraktssum på ca. 194 MNOK. Utbygger er Strandliveien AS, som er et selskap der Malthe Winje Eiendom AS og Veidekke Eiendom AS eier 50 % hver.

Ved utgangen av året hadde Veidekke Entreprenør en ordre-reserve på 8,6 mrd. NOK, mot 6,6 mrd. NOK ett år tidligere.

Sverige

Veidekke Entreprenad hadde en omsetning på 2 355 MNOK (2 801 MNOK). Resultat før skatt ble 36,4 MNOK (52,7 MNOK). Dette tilsvarer en resultatmargin på 1,5 % (1,9 %). Resultatnedgangen kan føres tilbake til Region Väst, som har blitt meget hard rammet av investeringsstoppen i industrisektoren. De andre regionene oppnådde økt lønnsomhet i 2009, hvilket er meget positivt. Dette viser at Veidekke Entreprenads organisasjon samlet sett har håndtert lavkonjunkturen på en god måte.

Markedet og de allmenne konjunkturene i Sverige var meget negative i første halvdel av året. Finans-uroen, og med den mangelen på kapital, gjorde at flere nye prosjekter ble utsatt, men i løpet av høsten så vi likevel visse tegn på stabilisering, og det var en økt vilje til å investere i boliger. Vi regner dermed med en viss økning innen boligbygging i 2010. Byggevirksomheten ble negativt påvirket av at det så å si ikke ble igangsatt noen nye boligprosjekter. Dette, kombinert med at behovet for nye yrkesbygg og tilgangen på kapital ble mindre, fikk en meget negativ innvirkning på prisene på de prosjektene som ble igangsatt. Imidlertid er anleggsmarkedet meget godt, spesielt når det gjelder samferdselsprosjekter i Stockholmsområdet og i Vest-Sverige.

I 2009 ble det igangsatt industrivirksomhet innenfor Veidekke Entreprenad, knyttet til pukk og grus samt gjenvinning i Stockholmsområdet. Her ser vi vekst-muligheter såvel i Stockholm, som i Malmö og Göteborg. Virksomheten skal bygges opp i nært samspill med den norske industrivirksom-heten.

Entreprenørvirksomheten fikk flere større kontrakter i 2009. Vi kan nevne boligprosjektene Pelar-backen for AMF Pension til 230 MNOK og Kulla Gulla for Svenska Bostäder til 190 MNOK, begge i Stockholm. Andre kontrakter er utbygging av Agnesberg–Marieholm på E13 for Banverket til 210 MNOK, SU Låghus etapp 3 for Västfastigheter til 117 MNOK og Jernhusen gamla staden i Stockholm for Jernhusen AB til 75 MNOK samt boliger i Kv Sockertoppen i Lund for HSB til 59 MNOK.

Ved utgangen av året var ordre-reserven 2,8 mrd. NOK mot 2,5 mrd. NOK ett år tidligere Infrastrukturprosjekter utgjør en stor del av ordrereserven, men også husbygging står for en betydelig del.

Danmark

Til tross for det vanskelige markedet i Danmark oppnådde Hoffmann et godt resultat i 2009. Omsetningen ble på 1 619 MNOK (2 073 MNOK). Resultat før skatt ble 45,6 MNOK (13,2 MNOK). Det tilsvarer en resultatmargin på 2,8 % (0,6 %).

Denne positive utviklingen er blant annet et resultat av organisasjonstilpasninger med en løpende vurdering av ressursene opp mot ordresituasjonen. Dette har ført til en reduksjon i antall ansatte på 13 % de siste to årene. Det har i hele denne fasen vært lagt vekt på å bevare den beste kompetansen i selskapet for å kunne opprettholde et høyt faglig nivå. I 2008 ble det implementert forbedringsprosesser som satte søkelyset på forbedring av lønnsomheten på prosjektene gjennom grundige analyser og holdningsskapende arbeid. De positive effektene av dette arbeidet fortsatte inn i 2009 og resulterte i bedre risikohåndtering og bedre selektering av kunder og tilbud. I 2010 vil vi fortsette arbeidet gjennom involvering av så vel medarbeidere som underentreprenører. Ikke minst vil vi videreutvikle relasjonene til våre kunder med Hoffmann som den løsningsorienterte partner.

Hoffmann opprettholdt sin posisjon som ledende blant de danske entreprenørene innen helse, miljø og sikkerhet. Et av fokusområdene i 2010 blir også å få ned antall skader hos våre underentrepre-nører.

Hoffmann var i hele 2009 preget av generell reduksjon i aktivitetsnivået i alle regioner og markedsområder. Boligmarkedet har svært lav aktivitet, og markedet for næringsbygg har stagnert. Flere av opp- dragene vi hadde vunnet, er også blitt utsatt som følge av den finansielle situasjonen. Anleggsmarkedet var forholdsvis godt, men var preget av stor konkurranse og prispress. Markedet for renovering av bygg var stabilt, men det var hardere konkurranse om oppdragene. På over 75 % av kontraktene som ble inngått i 2009, ble vi imidlertid valgt ut fra kriterier som kompetanse, gjennomføringsevne og kvalitet.

Av nye kontrakter kan nevnes en skøytehall, Vojens Is Arena, til 113 MNOK, et nytt helsesenter, Thors Bakke, til 183 MNOK og et kontorbygg, Karberghus, til 48 MNOK. Vi har også fått kontrakt på renovering av boliger, Skovengen, til 70 MNOK.

Som følge av fokus på lønnsomhet og bevisst selektering av prosjekter, gikk ordrereserven ned i 2009. Ved utgangen av året var ordre-reserven på 978 MNOK mot 1 298 MNOK ved inngangen til året.

Eiendomsutvikling

Enheten omfatter utvikling av boliger i egen regi, samt yrkesbygg for private og offentlige kunder. Virksomheten er konsentrert rundt de største byene i Norge og Sverige, mens det i Danmark kun er begrenset virksomhet som følge av bortfall av marked.

I 2009 hadde eiendomsvirksom-heten i Skandinavia en omsetning på 711 MNOK (1402 MNOK). Resultat før skatt var -73,9 MNOK (19,4 MNOK). Det svake resultatet reflekterer både det vanskelige boligmarkedet i 2009, med lavt salg og få igangsatte prosjekter, og i noen grad nedskrivninger på tomter, næringsbygg og på aksjeposten i Hansa Property Group. Samlede nedskrivninger i 2009 beløp seg til 60 MNOK. På den annen side er det solgt næringsbygg med gevinster på 20 MNOK. Den vanskelige situasjonen slo mest ut i Norge og Danmark, mens den svenske virksomheten leverte positive resultater i 2009.

Som en følge av den lave renten og økt fremtidstro, viste markedet de siste ni månedene av året en gradvis bedring. Salget av bruktboliger tok seg opp i Oslo - og Stockholmsområdet, men også på de nye prosjektene som ble lagt ut for salg, var salget i bedring. Bedringen er mest synlig innenfor småhusprosjekter, samt for mindre blokker i randsonene. Markedet for større blokkbebyggelse er fortsatt noe avventende.

På grunn av lav igangsetting de siste årene, hadde den samlede eiendomsvirksomheten ved utgangen av året kun 311 boliger under produksjon (638 boliger). I alt ble det i 2009 solgt 430 boliger (130 boliger).

Ved årsskiftet var 2 219 MNOK (2 635 MNOK) bundet opp i den samlede eiendomsvirksomheten. Konsernet hadde ved utgangen av året en tomtebank som tilsvarer 7 800 boenheter, hvorav rundt halvparten er opsjoner.

Norge

I 2009 hadde eiendomsvirksom-heten i Norge en omsetning på 349 MNOK (632 MNOK). Resultatet før skatt ble -47,9 MNOK (-49,9 MNOK). Det svake boligmarkedet har ført til at det ikke er blitt igangsatt prosjekter av betydning de siste to årene, noe som førte til lave resultatbidrag fra pågående prosjekter gjennom 2009. Som følge av det svekkede markedet ble det foretatt nedskrivninger av noen næringsprosjekter og aksjer med til sammen 27 MNOK. I tillegg ble aksjeposten i Hansa Property Group nedskrevet med ytterligere 13 MNOK. Det ble i 2009 solgt næringsbygg med samlede gevinster på 20 MNOK.

Godt hjulpet av den lave renten og bedret finansmarked, ble boligsalget de siste ni månedene av året betydelig bedret, spesielt i Oslo og omegn. I Norge ble det solgt 215 boliger, mens det til sammenligning ble solgt 41 boliger i hele 2008. Flere prosjekter er klare for igangsetting i løpet av de kommende månedene. Det gjelder både mindre blokkbebyggelse og småhusprosjekter.

I 2009 ble det ferdigstilt 123 (542) boliger, og det ble igangsatt 50 (28) boliger fordelt på tre (to) prosjekter. Ved utgangen av 2009 hadde virksomheten i Norge 64 (185) boliger under produksjon, fordelt på fire (seks) prosjekter. Av boliger under produksjon var det fire (72) som ikke var solgt. I tillegg var det ved årets utgang 90 (110) ferdigstilte, usolgte boliger fordelt på 12 prosjekter. Av disse var 78 boliger leid ut inntil videre. Eksponeringen anses fortsatt som lav, og det selges løpende boliger ut av denne porteføljen. I forbindelse med årsavslutningen ble det foretatt en verdivurdering av alle tomtene i porteføljen, uten at det ble funnet grunnlag for nedskrivninger.

Innenfor næringsmarkedet nærmer prosjektene i Skien og Porsgrunn (til sammen 13 000 m²) seg ferdigstillelse pr. 1. mars 2010. Utleiegraden ved årets slutt var 70 %, og byggene er i det alt vesentligste utleid til offentlig virksomhet. Videre ble nærings-delen av prosjektet Victoriagården i Sandvika utenfor Oslo (4 400 m²) solgt i 2009. Salgssummen var i overkant av 100 MNOK, og det ble inntektsført en mindre gevinst.

Ved årsskiftet var 1 463 MNOK (1 929 MNOK) bundet opp i eiendomsvirksomheten i Norge. Ved utgangen av 2009 tilsvarte tomtebanken 3 400 boenheter.

Sverige

Eiendomsvirksomheten (Veidekke Bostad) hadde en omsetning i 2009 på 359 MNOK (720 MNOK). Resultatet før skatt ble 21,2 MNOK (101,8 MNOK). De lave volumene og nedgangen i resultat har sammenheng med det svake markedet de siste årene, og at få nye prosjekter er blitt igangsatt.

I 2009 ferdigstilte Veidekke Bostad 391 (501) boliger, og det ble igangsatt 185 (32) boliger fordelt på 5 (2) prosjekter. Ved utgangen av 2009 hadde virksomheten i Sverige 247 (453) boliger under produksjon, fordelt på 9 (11) prosjekter. Av boliger under produksjon var det 15 (29) som ikke var solgt. I tillegg var det ved årets utgang 0 (3) ferdigstilte, usolgte boliger.

Boligmarkedet viste gjennom 2009 en klar positiv utvikling, og det ble i løpet av året solgt 215 boliger mot 86 i hele 2008. Bedringen kan først og fremst knyttes til områdene i og rundt Stockholm, men også i Skåne og i Göteborg tok salget seg opp.

Ved utgangen av året omfattet tomtebanken til sammen 3 900 boligenheter, hvorav 70 % er opsjoner. Det ble i 2009 ervervet byggerettigheter for 640 boliger. En stor del av disse er opsjonsbaserte, og det minsker behovet for kapital i utviklingsperioden. I forbindelse med årsavslutningen ble det foretatt en verdivurdering av alle tomtene i porteføljen, uten at det ble funnet grunnlag for nedskrivninger.

I 2008 ble det etablert en ny enhet, Veidekke Fastighetsutveckling AB, som skal drive med eiendomsutvikling innenfor yrkesbygg. Virksomheten har som følge av finanskrisen hatt en vanskelig start, og foreløpig er enheten liten.

Ved årsskiftet var 498 MNOK (415 MNOK) bundet opp i eiendomsvirksomheten i Sverige.

Danmark

Veidekkes eiendomsutviklingsvirksomhet i Danmark, Hoffmann Ejendomme A/S, hadde ingen prosjekter i produksjon i 2009. Selskapet har for salg en tomtebank som tilsvarer 600 boenheter, samt 17 usolgte boliger. Markedet er fortsatt meget vanskelig, og det ble i 2009 foretatt en nedskrivning av tomter og boliger med til sammen 20 MNOK. Resultat før skatt ble med dette - 47,2 MNOK (- 32,5 MNOK).

Industri

Virksomheten er organisert i fire forretningsområder: asfalt, pukk og grus, drift/vedlikehold og gjenvinning, og er samlet i selskapet Kolo Veidekke AS med datterselskaper. Kolo Veidekke er Norges største asfaltentreprenør med en markedsandel på rundt 30 %, og er Norges nest største produsent av pukk og grus.

Virksomheten hadde i 2009 en omsetning på 2 968 MNOK (3 293 MNOK) og et resultat før skatt på 7,1 MNOK (68,1 MNOK). Det svake resultatet i 2009 kan i hovedsak knyttes til avsetninger for fremtidig tap innen drift og vedlikehold, samt lavere volum innen pukk og grus og gjenvinning.

I 2009 hadde virksomheten skjerpet fokus på kapitalfrigjørende tiltak, og kontantstrømmen hadde en positiv utvikling. Arbeidet videreføres i 2010, og det vil bli iverksatt ytterligere tiltak innenfor dette området.

Asfaltvirksomheten utgjorde ca. 70 % av den samlede omsetningen i Veidekke Industri i 2009, og hadde en omsetning på 2 215 MNOK (2 138 MNOK). Det var høy aktivitet innen asfaltvirksomheten i store deler av 2009, med en god avslutning av året. Det totale asfaltvolumet endte 5 % høyere enn fjoråret. Regjeringens tiltakspakke til vegvedlikehold bidro til en økning i den totale etterspørselen, men det var også høy etterspørsel fra private kunder.

Veidekke har eierandeler i to mindre asfaltselskaper i Sverige, og disse selskapene har utviklet seg som forutsatt. Investeringene er en del av strategien om å utvikle asfalt- og pukkvirksomhet i Sverige.

Omsetningen innen pukk og grus ble 449 MNOK (445 MNOK). For året totalt ble volumet innen pukk og grus ca. 5 % lavere enn i 2008. I tillegg var virksomheten preget av prispress og økte kostnader, og oppnådde noe lavere marginer i 2009 enn i året før.

Omsetningen innen drift og vedlikehold ble 318 MNOK (302 MNOK). Virksomheten hadde negative resultater, og det ble gjort ytterligere avsetninger knyttet til forventet fremtidig tap på enkeltkontrakter. Av en portefølje på 15 kontrakter viste syv kontrakter store negative resultater, og med tanke på fremtidige tap på disse kontraktene ble det i 2009 avsatt ytterligere 35 MNOK. Totalt er det pr. 31. desember 2009 avsatt 54 MNOK. For å bedre resultatene innen området er det iverksatt omfattende tiltak med fokus på styrking av organisasjonen, kalkulasjon og økt drifts- og kontraktskompetanse.

Virksomhetsområdet gjenvinning omfatter kundetilpassede løsninger for innsamling, transport og sortering av ulike avfallsfraksjoner samt produksjon av avfalls- og biobasert brensel. Omsetningen ble 495 MNOK (493 MNOK). Markedet er knyttet tett opp mot utviklingen innen bygg- og anleggssektoren, handel/eiendom og fortsatt privatisering av avfallshåndtering. Virksomheten utviklet seg positivt gjennom interne forbed-ringsprogrammer og organisk vekst.

Øvrig virksomhet/Annet

Under Øvrig virksomhet/Annet ligger Veidekkes aktiviteter utenfor Skandinavia. Dette gjelder selskapets mangeårige engasjement i Øst-Afrika gjennom selskapet Noremco. Videre er prosjektselskapet Allfarveg AS og driften av konsernets sentrale ledelse og finansforvaltning lagt til dette området.