Sammenligningsverktøy
Ordliste...
Veidekke Bostad er i dag en stor og betydelig aktør i det svenske markedet, og har virksomhet i Stockholmsområdet, i Skåne og i Göteborg.
I 2009 ferdigstilte Veidekke Bostad 391 (501) boliger, og det ble igangsatt 185 (32) boliger fordelt på 5 (2) prosjekter. Ved utgangen av 2009 hadde virksomheten i Sverige 247 (453) boliger under produksjon, fordelt på 9 (11) prosjekter. Av boliger under produksjon var det 15 (29) som ikke er solgt. Det var 0 (3) ferdigstilte, usolgte boliger ved årets utgang.
Boligmarkedet viste gjennom 2009 en klar positiv utvikling og det ble i alt solgt 215 boliger mot 86 i 2008. Bedringen kan først og fremst knyttes til områdene i- og rundt Stockholm, men også i Skåne og Göteborg tok salget seg opp. Bedringen er mest synlig på småhusprosjekter, samt for mindre blokker i randsonene. Markedet for større blokkbebyggelse er fortatt noe avventende.
Ved utgangen av året omfattet tomtebanken til sammen 3 900 boligenheter, hvorav 70 % var opsjoner. De høye tomteprisene de siste årene har gjort at vi har konsentrert oss om opsjonskjøp (fra kommuner og private) der risikoen er lav fordi tomtene betales i en senere fase i prosessen. Kommunene i Sverige eier store tomteområder, og tilbyr løpende eiendomsutviklerne såkalte markanvisninger (opsjoner). Kjøpet behøver ikke gjennomføres dersom vi av en eller annen grunn skulle ønske å avbryte avtalen. Opsjonsavtalene muliggjør en meget kapitaleffektiv drift av virksomheten.
Det ble i 2009 ervervet byggerettigheter for 640 boliger, hvorav en stor del er opsjonsbaserte, noe som minsker behovet for kapital i utviklingsperioden. I forbindelse med årsavslutningen ble det foretatt en verdivurdering av alle tomter i porteføljen uten at det ble funnet grunnlag for nedskrivninger. Den svenske virksomheten hadde en omsetning i 2009 på 359 MNOK (720 MNOK). Resultatet før skatt ble 21,2 MNOK (101,8 MNOK). De lave volumene og nedgangen i resultat har sammenheng det svake markedet de siste årene, og få nye prosjekter ble igangsatt.
Ved årsskiftet var 498 MNOK (415 MNOK) bundet opp i eiendomsvirksomheten i Sverige.