Eiendomsutvikling i Norge
| | | | | | MNOK | | Eiendom Norge | 3. kvartal 2009 | 3. kvartal 2008 | Pr. 30.9.2009 | Pr. 30.9.2008 | 2008 | 2007 | | Driftsinntekter | 55,0 | 147,7 | 254,0 | 560,2 | 631,7 | 1 389,1 | | Driftskostnader | -59,9 | -123,7 | -258,0 | -497,8 | -570,2 | -1 202,5 | | Avskrivninger | -1,5 | -1,3 | -5,4 | -3,9 | -6,5 | -4,4 | | Driftsresultat (EBIT) | -6,4 | 22,7 | -9,4 | 58,5 | 55,0 | 182,2 | Resultatandel i tilknyttede og
felleskontrollerte selskap | 3,6 | -0,9 | 2,1 | 2,9 | 61,6 | 298,5 | | Netto finansposter | -9,3 | -90,0 | -40,6 | -119,0 | -166,5 | -49,3 | | Resultat før skattekostnad (EBT) | -12,1 | -68,2 | -47,9 | -57,6 | -49,9 | 431,4 | | Totale eiendeler virksomhetsområde | 1 808,9 | 2 185,7 | 1 808,9 | 2 185,7 | 2 255,1 | 2 131,7 |
Etter snart to år med svakt boligmarked og lavt boligsalg var det i 2. og 3. kvartal en tydelig bedring i markedet. Forhåndssalget på de seks prosjektene vi har hatt ute til salg (til sammen 116 boenheter) har vært bra, og de vil bli igangsatt i 4. kvartal. Alle prosjektene ligger på Østlandet. I de andre regionene er markedet fortsatt avventende. Til sammen ble det i 3. kvartal solgt 48 boliger, mot 41 i hele 2008.
Det er fortsatt markedet for småhus/rekkehus som er best, mens markedet for blokkbebyggelse er mer selektivt.
I 3. kvartal hadde virksomheten en omsetning på 55 MNOK
(148 MNOK i 3. kvartal 2008). Resultat før skatt var -12,1 MNOK, mot -68,2 MNOK i samme kvartal i 2008. Resultatet er preget av få prosjekter under produksjon da vi under nedgangskonjunkturene har hatt lav igangsetting.
Ved utgangen av kvartalet hadde virksomheten i Norge kun 30 boliger under produksjon. Tilsvarende pr.
3. kvartal i 2008 var 454 boliger fordelt på 10 prosjekter. Av boliger under produksjon er det 3 (88) som ikke er solgt. I tillegg var det ved utgangen av kvartalet 113 (96) ferdigstilte, usolgte boliger fordelt på ti prosjekter. Av disse er 75 boliger leid ut inntil videre. Salget av ferdigstilte boliger har vært bra i Østlandsområdet, mens det fortsatt er liten aktivitet i Trondheim, hvor hoveddelen av denne porteføljen ligger.
Innenfor næringsmarkedet er to kontorbygg på til sammen 13 000 m2 under produksjon. Prosjektene er lokalisert i Skien og Porsgrunn og er i hovedsak leid ut til offentlig virksomhet. Prosjektene vil bli avsluttet rundt årsskiftet 2009/2010.
I Norge utgjør tomtebanken til sammen 3 350 boenheter ved utgangen av kvartalet. Arbeidet med å få tomtene salgsklare har fortsatt høy prioritet.
|
|
|
